济南龙湖汉峪光年精装修公寓实在太火爆惊呆惊呆-凯发登录网址

时间:2020-11-15 00:39:44

济南龙湖汉峪光年精装修公寓实在太火爆惊呆惊呆

龙湖·汉峪光年

公寓

在售楼座2号楼4.5米精装loft

总层高21层(20层3.9米loft/21层写字楼)

首开楼层:2-6,10层和19层

梯户比5梯34户

成交均价:12500-13500

主要产品33-50平loft,33/43为主力面积

交房时间预计2023年6月

交房标准精装修带地暖

物业公司一级钻石资质龙湖物业

公摊32%左右

价格首开钜惠低于周边项目价格

  济南2020新规划出炉中心城50个片区规划调整全启动,据介绍。该局将加快重大战略实施,济南正面临新旧动能转换、自由贸易试验、黄河流域生态保护和高质量发展三大战略交汇叠加的机遇。该局将发展契机。开展黄河南岸高质量发展战略研究和重点地区城市设计、(山东)自由贸易试验区济南片区建设规划研究,推进新旧动能转换先行区发展规划落实。加快自贸试验区、临空经济区、黄河生态风貌带、沿土空间综合保护规划编制。积极推进国际医学中心、齐鲁科创大走廊、中科院济南科创城等重要片区、重点项目建设,打造新兴产业集群。推动重大战略实施和重点板块功能提升。

卖点解析

区位优势: ?位于 汉峪金谷核心区域,斥资550亿元打造黄河中下游大的国际城,入驻企业5000 ,世界企业总部60 ,1公里内居住办公人口各超20万人,3公里内超70万人

交通配套: 经十路、凤凰路双主轴交汇,地铁m3号线站点紧邻,十余条公交线路,brt轨道通廊,百万方地下空间打造地上地下立体交通路网,全市的交通配套

商业配套:??西侧仅靠峪悦里12万方,北侧规划近30万方商业(东部大的商业体量),南侧中铁银座购物中心、缤润汇生活mall;5公里内,万象城、万达、丁豪、雨滴、万达文旅综,30分钟内吃喝玩乐购一站式消费体验

产品:小户型,低总价,低投入,高收益


商铺

【二层商铺】【一层商铺】【负一层商铺】   

【面积区间】30㎡—125㎡

【价格】北向成交价均价20000元/㎡左右

南向成交价均价35000元/㎡左右

【交房时间】2023年6月

【是否有烟道】有烟道,有上下水,可以做餐饮

【公摊】16%

【物业费】5.6元/㎡—龙湖物业

【交付标准】毛坯交付

【层高】4.06米—4.5米

【分期政策】2个月分期认购当月交10%,次月交40%。

 

??项目卖点??

【都市核心】位于汉峪金谷核心区域,斥资550亿元打造黄河中下游大的国际城,入驻企业5000?,世界企业总部60?,1公里内居住办公人口各超20万人,3公里内超70万人

【人才密集】街商务区,面向企事业高管、白领,才是真正的公寓目标客群,片区内高薪精英人士全市

【交通便利】经十路、凤凰路双主轴交汇,地铁m3号线站点紧邻,十余条公交线路,brt轨道通廊,百万方地下空间打造地上地下立体交通路网,全市的交通配套

【区域之悦】位于tbd核心位置,除商业氛围浓郁之外,地域显著(大型的音乐喷泉、东侧山体公园、社区内部融合济南山水文脉打造五大景观功能区)


【资本之悦】汉峪金谷、经十路沿线、凤凰路沿线高端商业项目;龙湖物业了后期的增值保值

【产品】小户型,低总价,低投入,高收益

2号楼一共3层商铺,负一层、一层、二层,公摊16%,23年中旬交房,层高4.05到4.5米面积段全部为30到80平沿街小铺,有烟道,有上下水,可做餐饮,成交单价在2万到3.5万之间(北向不足2万)

■ 30-80㎡户型。总价60万起(北向),首付6万起,全汉峪片区,基本找不到这样的商铺。

■ 收益非常高。租金10元/平,10年回本。

■ 周边有丰富的客源流量。整个小区接近3000户业主,辐射周边办公楼写字间消费人群超过万人。

■ 商铺规整,没有任何的异形商铺。

■ 功能性多,除餐饮以外,可做超市,奶茶店,咖啡店,宠物店,室,spa等等。


  比上年增长158%,固定资产280亿元。比上年增长23%,总量和增幅位居全市前列,城镇居民可支配收入29974元,比上年增长112%;农民人均纯收入12653元,比上年增长115%, 产业 繁华的经十路 2011年。推进72个总146亿元的重大项目。建成月亮湾等农业园区52个。完成结构调整13万亩,历城区粮经作物比例由“十五”末的55:45调至44:56,以经济作物为主的种植结构基本形成,实现了由传统农业向现代农业转变的新突破,发展农业龙头企业76家、农民合作社475家,认证有机、绿色、无公害农产品125个。


  统筹区域协同发展,是未来区域发展的新方向。该局将推进济南都市圈一体化发展的重大机遇,加快完成济泰山脉一体化保护发展规划、济西—齐河一体化发展规划和济莱空间一体化规划,推进综合交通战略规划编制,加快实现区域空间融合、产业对接、交通衔接等,打造省会经济圈龙头城市,引领济南都市圈一体化发展,高标准规划二期扩建工程、小清河复航工程(济南段),推动城乡基础设施一体规划,进一步增强济南辐射带动能力,中心城50个片区控规修编工作已启动,济南市自然资源和规划局将加快控规编制与报审,目前,中心城范围内50个片区控规修编工作已启动。

  而在操作中显得很混乱。如新乡市东开发区在征收延津县农用地时先是延津县国土局和土地被征收的村民在的乡签订一份合同,然后再由乡和村民会签订一份合同。至于承包土地的农民任何合同都没有,实质上不管是土地管理法及其实施条例或是村民会组织法,其立法目的都是为了规范和在土地征收中存在的问题,也就是防止征收权利被滥用。在这里主要是指村民会和村民小组的主任、组长,因为他们的法律意识很淡薄。有些事情不要说召开村民会议,甚至事后也不通知群众。严重违反村民会组织法19条规定的议定原则,⑩一个小组长甚至连上百亩的土地都敢私自。


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