98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 r4线1.2公里，未来与东莞 r1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的优质产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
承修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅书》中明示所委托的单位，《住宅书》应当包括以下内容工程质量部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承修；，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；，供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限。由房地产开发企业与用户自行约定。
36、经济适用房指的是面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类准成本房、全成本房、全成本微利房和微利房，38、低层住宅的介定1-3层的住宅，39、多层住宅的介定4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定12-16层的住宅。42、高层住宅的介定16层以上为高层住宅，43、超高层建筑的介定总高度超过100米的建筑，44、商品房的结构是指房屋主体所使用的施工工艺和用材，45、钢结构的意思是承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构，46、钢混结构的意思是承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积一半，134、外墙以多少计入套内墙体面积一半，135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积全部。136、套内阳台建筑面积是指阳台与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积。指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积，138、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，139、一个项目总建筑面积为64000㎡，面积为40亩。